|
Оценка грунта и водных ресурсов участков
Продажа земли под застройку позволяет многим людям воплотить в жизнь самые смелые архитектурные проекты. Разумеется, первым и одним из самых важных вопросов в данном случае станет приобретение земельного участка, где будет осуществляться строительство.
Первым делом перед покупкой земли стоит произвести её предварительную оценку. Выбранный участок должен иметь климат и создавать желаемый уровень комфорта, которые необходимы для проживания.
Стоимость земли в Ломоносовском районе на сегодняшний день является конкурентной, средний показатель составляет около 60 000 рублей за 1 сотку. Таким образом, несложно произвести приблизительный расчёт, зная площадь территории, которая нужна под строительство.
Покупателю стоит произвести оценку грунта, исследовать его состав. Хорошим вариантом станет приобретение земли с песчаником и песком. Здесь потребуется минимизировать запыление территории. Для этого производится озеленение прилегающей территории, участок окружается разнообразной растительностью.
Приобретение земли на местности с высоким уровнем грунтовых вод и на болотистом грунте станет не самой лучшей покупкой. В данном случае, скорее всего, придётся отказаться от подвала, потребуются дополнительные средства на качественную гидроизоляцию, которая обеспечит защиту от проникновения влаги и образования конденсата. При закладывании потребуется тщательная инженерная проработка, чтобы дом не проседал в дальнейшем.
К разряду кислых почв относятся болотистые грунты. Недостаток – на них плохо растут деревья. Здесь потребуется заменить часть грунта, перемешать его с иными компонентами, тщательная обработка перед строительством.
Несколько существенных недостатков имеет глинистая почва. В данном случае глубина транше и котлована должна быть такой, чтобы не было повреждений конструкции дома, которые могут произойти при природном вспучивании глины. Глинистая местность после дождей может превратиться в труднопроходимую. Специалисты советуют произвести замену части глинистой земли на чернозём.
До покупки интересующего земельного участка потребуется оценить и водные ресурсы. Стоит убедиться в том, что по весне вода не будет затапливать участок. Нужно собрать полную и точную информацию, геологические изыскания о высоте залегания грунтовых вод на данном участке местности. Потребуется пробурить скважину или колодец, если отсутствует централизованный водопровод.
Также при оценке земельного участка стоит принимать в расчёт его удалённость от населённых пунктов. Чем ближе к природе и дальше от цивилизации, тем сложнее добраться до коттеджа и загородного дома, тем больше средств потребуется на подведение коммуникаций и обустройство территории. Нужно оценить и качество дорожного покрытия. Предварительно рекомендуется узнать о наличии коммуникаций и инфраструктуры в районе, где ведутся поиски земельного участка для строительства дома.
|
